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    2019-08-15 06:57:05 来源:长江商报

    雄鹿vs76人 www.strudls.net 长江商报消息 ●长江商报记者江楚雅

    8月14日,国家统计局发布前7月房地产投资和销售相关数据。数据显示,今年1—7月份,商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%,降幅比1—6月份收窄0.5个百分点。商品房销售额83162亿元,增长6.2%,增速加快0.6个百分点。今年前7月,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1—6月份回落0.3个百分点,创今年最低增。

    值得注意的是,今年上半年,部分区域楼市出现“小阳春”,并引发了反弹的动力。但此后,因城施策的楼市政策不断出台,迅速使市场得以稳定。

    根据中原地产的统计,2019年1-7月,中央和地方政府共出台了307次调控政策,比去年同期高出了47次,创历史同期新高。

    诸葛找房副总裁苑承建对长江商报记者表示,政策环境保持调控高压态势、放松预期落空,热点城市政策不断收紧,金融政策收紧导致房企融资进一步承压,同时销售趋冷,导致市场预期逐渐变化,开发企业投资预期进一步降低,土地购置面积同比下降29.4%,降幅继续扩大,新开工面积增速开始下降,特别是住宅新开工面积增速下降0.9个百分点,带动开发投资增速继续回落。

    前7月房地产开发投资同比增10.6%

    数据显示,1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资53466亿元,增长15.1%,增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。

    商品房销售和待售情况方面,1—7月份,商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%,降幅比1—6月份收窄0.5个百分点。其中,住宅销售面积下降0.4%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.1%。商品房销售额83162亿元,增长6.2%,增速加快0.6个百分点。其中,住宅销售额增长9.2%,办公楼销售额下降13.3%,商业营业用房销售额下降10.9%。

    房地产开发企业到位资金数据显示,1—7月份,房地产开发企业到位资金99800亿元,同比增长7.0%,增速比1—6月份回落0.2个百分点。其中,国内贷款15377亿元,增长9.5%;利用外资61亿元,增长83.6%;自筹资金31032亿元,增长2.8%;定金及预收款33980亿元,增长9.6%;个人按揭贷款15198亿元,增长11.3%。

    从全国销售数据来看,7月份市场略有回暖,销售面积增速收窄0.5个百分点,销售金额增速提高0.6个百分点,7月单月住宅销售单价环比上涨近200元/平方米,涨幅达到2.5%。

    前7月出台300余调控政策创新高

    今年上半年,部分区域楼市出现“小阳春”,并引发了反弹的动力。但此后,因城施策的楼市政策不断出台,迅速使市场得以稳定。

    根据中原地产的统计,2019年1-7月,中央和地方政府共出台了307次调控政策,比去年同期高出了47次,创历史同期新高。

    从政策时间上看,7月单月就有56项政策出台。其中,7月31日的中央政治局会议提出,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”, 再一次明确了“房住不炒”的指导方向,每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被打破。

    从政策类型上看,今年以来共有18次房地产金融政策推出,“严管”成为大趋势。其中,自7月先后强调严管信托融资和美元债外,央行和银保监会还在8月初分别部署对房地产行业的资金监管。

    “受调控政策不断施压的影响,房地产企业的销售和融资步伐都在放缓,并进而影响到了投资节奏?!鄙虾R拙友芯吭褐强庵行淖芗嘌显窘衔?,这也使得房地产的数据表现出现全面下滑。

    苑承建认为,随着监管层对金融机构开展房地产业务合规性等进行检查,特别是对信托机构开展余额管理,房地产企业表外融资等受到较大限制,1-7月份房企到位资金中自筹资金增速回落1.9个百分点。

    责编:ZB

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